房屋完損等級評定原則：

1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；

2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標準的適用范圍；

3、房屋完損等級評定時，一般不進行結(jié)構(gòu)驗算；

4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標準進行評定。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；

2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；

3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準；

2）裝修、設(shè)備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。

2、基本完好房。凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合基本完好標準；

2）裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準

3、一般損壞房。凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；

2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準；

3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。

4、嚴重損壞房。凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房：

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；

2）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準。